🧭 Introdución
Nos últimos anos, o Catastro e o Rexistro da Propiedade esixen cada vez máis precisión á hora de describir unha parcela. Xa non abonda con poñer a superficie e os lindeiros: agora é necesario que a realidade física do terreo coincida coa súa representación gráfica oficial.
Neste contexto aparece o Informe de Validación Gráfica (IVG), unha ferramenta clave para garantir esa coincidencia e evitar futuros problemas en escritura ou inscrición rexistral.
🧾 Que é un IVG?
O Informe de Validación Gráfica (IVG) é un documento emitido pola Sede Electrónica do Catastro que comproba se un plano ou delimitación dunha parcela é compatible coa cartografía catastral vixente.
En palabras sinxelas, serve para confirmar que a forma e posición da túa parcela encaixa correctamente co mapa oficial do Catastro.
📐 Cando se necesita un Informe de Validación Gráfica
O IVG é necesario en moitos trámites habituais, especialmente cando se detectan diferenzas entre o que aparece nas escrituras e o que figura no Catastro.
Algunhas situacións frecuentes son:
- 🏠 Compravendas ou herdanzas con diferenzas de superficie.
- ✍️ Segregacións, agrupacións ou divisións de fincas.
- 📜 Corrección de erros ou discrepancias catastrais.
- 🧭 Coordinación Catastro–Rexistro da Propiedade.
- 📏 Actualización de planos antigos ou mal definidos.
⚙️ Que contén un IVG
O IVG inclúe varios elementos técnicos que permiten verificar a exactitude do traballo topográfico:
- Identificador único asignado polo Catastro.
- Informe en formato PDF cun resumo de validación (favorable ou desfavorable).
- Ficheiro GML, que recolle as coordenadas xeográficas oficiais da parcela.
- Representación gráfica superposta sobre a cartografía catastral.
Se o informe é favorable, significa que o plano proposto é compatible e pode usarse para escritura notarial ou inscrición rexistral.
Se é desfavorable, será necesario revisar a delimitación para axustala á realidade ou á cartografía oficial.
📍 Como se obtén un IVG
Para xerar un IVG é necesario preparar previamente a representación gráfica da parcela, normalmente a partir dun levantamento topográfico realizado por un técnico competente.
En O Marco Topografía ocupámonos de todo o proceso:
- Realizamos o levantamento topográfico con GPS GNSS e estación total.
- Creamos o ficheiro GML coa delimitación exacta da parcela.
- Tramitamos o Informe de Validación Gráfica na Sede Electrónica do Catastro.
- Entregamos o informe completo e listo para acompañar á escritura notarial.
⚖️ Por que é importante un IVG
Dispoñer dun IVG favorable achega seguridade xurídica, evita conflitos entre propietarios e facilita o rexistro coordinado da propiedade.
En moitos casos, os notarios e rexistradores non admiten escrituras se non se achega este documento.
➡️ En resumo: o IVG é a garantía de que a túa propiedade está correctamente representada, medida e inscrita.
🧩 Exemplo práctico
Un propietario de Vimianzo detecta que o seu terreo figura no Catastro cunha superficie de 1.200 m², pero na realidade mide 1.430 m².
O noso equipo realiza o levantamento topográfico, elabora o GML, solicita o IVG favorable e finalmente o notario pode axustar a escritura á realidade física da parcela.
Un proceso sinxelo, documentado e totalmente legal.
📞 Contacta connosco
Se precisas un Informe de Validación Gráfica (IVG), en O Marco Topografía encargámonos de todo o proceso con precisión e trato directo.
📧 omarco.topografia@gmail.com
📞 606 526 452
📍 Avenida de Fisterra, 35 · Vimianzo (A Coruña)
➡️ Solicita o teu orzamento sen compromiso.